工場・倉庫の外壁改修完全ガイド コスト・工期・メリットを徹底解説
図.経年劣化した工場の外壁イメージ
本記事では、工場や倉庫の外壁改修をお考えの方向けに、工場・倉庫の外壁改修に関する重要なポイントを分かりやすく解説します。
外壁が劣化していく中で「どう対策をすればいいのか」と悩んでいるかたは必見です。
外壁改修の方法や選び方について詳しく知りたい方、外壁の状態に不安を感じている方はご一読ください。
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1-1. 経年劣化による外壁の問題点
1-2. 外壁改修を検討する客層
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2-1. シーリング材の再施工
2-2. 塗装の再施工と塗料選びのポイント
2-3. 外壁改修の工事内容
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3：工場・倉庫の外壁改修の実施フロー
3-1. 現地調査と見積もり
3-2. 工事計画の立案
3-3. 外壁改修工事の実施
3-4. 工事後の点検と引き渡し -
４：工場・倉庫の外壁改修のコストと工期
4-1. 外壁改修の金額の相場
4-2. 外壁改修の工期の相場 -
５：工場・倉庫の外壁改修のメリットと工事中の操業方法
5-1. 外壁改修のメリット
5-2. 外壁改修時の操業方法 -
６：工場・倉庫の外壁改修の品質の見極め方
6-1. 高品質な改修の判断基準
6-2. 外壁改修後のメンテナンスの重要性
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1: 工場・倉庫の外壁改修が必要な理由
外壁は建物の顔です。そのため、外壁の状態が良ければ建物全体の印象が向上しますが、逆に劣化が進むと建物全体の寿命が短くなる可能性があります。
工場や倉庫の外壁改修が必要な理由について、具体的なケースを紹介します。
1-1: 経年劣化による外壁の問題点
外壁は常に風雨にさらされるため、経年劣化が進みやすい部分です。例えば、ひび割れや色あせ、塗装の剥がれなどが挙げられます。
これらの問題が放置されると、建物全体に悪影響を及ぼすことがあります。
1-2: 外壁改修を検討する客層
外壁改修を検討するのは、主に工場や倉庫の現場責任者です。彼らは建物の稼働を止めないために、夜間や休日の工事を希望することが多いです。
また、築年数が経過し、建物自体の破損や老朽化が進んでいるため、外壁改修だけでなく、設備や建物の更新も必要なケースが少なくありません。
さらに、投資余力が少なく、耐用年数を過ぎても建替えができずに悩んでいる企業も多いです。
2: 工場・倉庫の外壁改修の方法と選び方
図.屋上・外壁塗装のイメージ図
外壁改修にはさまざまな方法がありますが、どの方法を選ぶかが建物の耐久性や美観に大きな影響を与えます。
ここでは、外壁改修の具体的な方法と、それぞれの特徴について詳しく解説します。
2-1: シーリング材の再施工
シーリング材は、建物の接合部を保護するために重要な役割を果たします。
経年劣化により、シーリング材が硬化・収縮することがあります。
この場合、再施工を行うことで、建物の防水性を高めることができます。
2-2: 塗装の再施工と塗料選びのポイント
塗装の再施工は、外壁を美しく保つために必要不可欠です。
塗料の種類や塗り方によって、耐久性や美観が大きく変わります。
耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れた塗料の選定が必要です。
2-3: 外壁改修の工事内容
外壁改修の工事内容には、クラック補修、シーリングの打ち替え、塗装の再施工、外壁材の交換などがあります。
それぞれの工事は、建物の劣化状況や改修目的によって異なりますが、いずれも建物の寿命を延ばすために必要な工程です。
3: 工場・倉庫の外壁改修の実施フロー
外壁改修のフローを紹介します。ここでは、工事前から工事後までの流れを説明します。
3-1: 現地調査と見積もり
最初に行うのが現地調査です。専門の業者が建物の外壁をチェックし、劣化状況を確認します。
その後、調査結果に基づいて見積もりを作成し、改修方法や費用を提示します。
3-2: 工事計画の立案
見積もりが承認された後、具体的な工事計画を立てます。
ここでは、工事期間、使用する材料、作業工程を決定し、工場や倉庫の稼働に影響を与えないようにスケジュールを調整します。
3-3: 外壁改修工事の実施
計画に基づいて、実際の改修工事を行います。工事中は、安全確保と周辺環境への配慮を徹底しながら作業を進めます。
また、夜間や休日を利用して工事を行う場合もあり、操業に支障が出ないように対応します。
3-4: 工事後の点検と引き渡し
工事が完了したら、仕上がりを点検します。施工後の状態が基準を満たしているかを確認し、問題がなければ引き渡しを行います。
さらに、アフターサービスとして、定期的な点検やメンテナンスの提案も行います。
4: 工場・倉庫の外壁改修のコストと工期
外壁改修にはコストがかかりますが、適切な方法を選ぶことで長期的なコストを削減することができます。
ここでは、外壁改修の金額の相場や工期について解説します。
4-1: 外壁改修の金額の相場
外壁改修の費用は、建物の大きさや使用する材料、改修の範囲によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり5,000円から15,000円程度が相場です。
具体的な費用は、事前に業者に見積もりを依頼して確認しましょう。
4-2: 外壁改修の工期の相場
外壁改修の工期は、建物の規模や改修内容によって異なりますが、一般的には2週間から1ヶ月程度が一般的です。
大規模な改修の場合は、さらに時間がかかることがあります。
5: 工場・倉庫の外壁改修のメリットと工事中の操業方法
外壁改修には多くのメリットがあります。見た目の向上だけでなく、建物の耐久性向上や維持費の削減など、多岐にわたる効果があります。
また、工事中の操業方法についても解説します。
5-1: 外壁改修のメリット
外壁改修を行うことで、建物の美観が向上し、企業イメージの改善に繋がります。
また、防水性能が向上することで、建物内部への水漏れリスクを減少させることができます。
さらに、断熱効果を高めることで、エネルギー効率の向上にも寄与します。
働き方改革を意識した環境整備や、クリエイティブなアイデアが生まれる空間づくりにもつながり、若手社員や女性社員、優秀な中堅社員を引きつける職場環境の整備が可能となります。
加えて、外壁改修は、セキュリティや災害対策、感染症対策にも寄与し、従業員の健康促進や安全な環境づくりに貢献します。
結果として、生産性や省エネ・耐震性の向上、従業員満足度やモチベーションの向上、さらにはコミュニケーションの活性化にもつながります。
5-2: 外壁改修時の操業方法
工事中でも工場や倉庫の操業を継続する場合、工事スケジュールや作業エリアを調整することが重要です。
作業音や粉塵が発生する場合は、作業時間やエリアを分けることで、操業への影響を最小限に抑えることができます。
例えば、昼間の生産が忙しい工場では、夜間や休日を利用して外壁改修工事を行うことが一般的です。
また、特定のエリアを分けて作業することで、生産ラインに直接影響が出ないように工夫します。
さらに、改修工事中には、従業員や工場内の安全を確保するために、適切な安全対策を講じることが不可欠です。
これには、作業エリアの明確な区分けや、警備体制の強化、定期的な安全確認が含まれます。
特に、化学薬品や機械設備が多い工場では、工事による振動や埃が製品や設備に悪影響を及ぼさないように、予防措置を取る必要があります。
また、外壁改修中の操業に伴い、従業員に対して事前の説明や工事スケジュールの共有を行うことで、現場での混乱を防ぐことができます。
こうした透明性の高いコミュニケーションが、工事と通常業務の両立をスムーズに進める鍵となります。
最後に、工事完了後には、安全点検や清掃を徹底し、工場や倉庫の操業が通常通りに再開できるようにします。
こうしたプロセスを経ることで、外壁改修工事が生産活動に与える影響を最小限に抑えつつ、建物の機能性と安全性を大幅に向上させることができます。
6: 工場・倉庫の外壁改修の品質の見極め方
外壁改修の品質は、建物の耐久性や美観に直結します。ここでは、改修後の品質を見極めるポイントについて紹介します。
6-1: 高品質な改修の判断基準
高品質な外壁改修かどうかを判断するためには、仕上がりの均一性や塗料の剥がれの有無、シーリング材の施工精度などを確認することが大切です。
また、施工後に問題が発生した場合のアフターケアの有無も重要な判断基準となります。
さらに、使用された材料の品質や耐久性も確認するポイントです。塗料の種類やシーリング材の性能は、改修の長期的な効果に大きく影響します。
施工業者が提供する保証内容やメンテナンスプランも、品質の高さを判断する材料となります。
6-2: 外壁改修後のメンテナンスの重要性
外壁改修が完了した後も、定期的なメンテナンスを行うことが建物の寿命を延ばすために不可欠です。
定期的な点検を行い、劣化の兆候を早期に発見することで、必要な補修を迅速に行うことができます。
これにより、大規模な修繕が必要になる前に、コストを抑えた対応が可能となります。
また、メンテナンスを通じて、外壁の美観を維持し、建物全体の価値を保つことも重要です。
外壁の状態を常に良好に保つことで、企業イメージの向上にも寄与します。
7:ま と め
本記事では、工場・倉庫の外壁改修に関する基本的な知識とその必要性、改修方法、メリット、コスト、工期、操業方法、品質の見極め方について詳しく解説しました。
外壁改修は、建物の耐久性向上や美観の改善だけでなく、働き方改革や従業員の健康促進にも寄与する重要なプロジェクトです。
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伊藤忠丸紅住商テクノスチール株式会社
| 設立 | 1963年5月31日 |
|---|---|
| 資本金 | 30億円 |
| 従業員 | 400名（派遣社員、嘱託、委託社員等を含む）（2020年4月現在） |
| 株主 | 伊藤忠丸紅鉄鋼株式会社 66.7％、住友商事グループ 33.3％ |
| 取扱商品 | 鉄鋼製品、建築用・土木用・道路舗装用・設備機器用の資機材類の販売、各種工事請負等 |
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